BOURGES / SAINT-GERMAIN-DU-PUY

Située à l’est de l’aire urbaine de Bourges, la zone de
la Charité Sancerrois est la zone d'activité la plus ancienne de l’agglomération. Elle s’est développée après-guerre le long de la route de la Charité (RN 151) sans projet défini, ni
périmètre, ni organisation, sur d’anciens sites militaires de
la commune de Bourges et sur des terres agricoles de la
commune de Saint-Germain-du-Puy. Un développement à
l’opportunité qui grève aujourd’hui un fonctionnement clair et lisible et affecte l’image et l’attractivité du site.

La zone s’étend sur un site d’environ 4km² au sein duquel émergent plusieurs sous-secteurs : des secteurs d’activités mixtes vieillissants, des zones commerciales récemment rénovées, des zones hors commerce de détail et un ancien site militaire de 31 ha en friche, non bâti.
 

Cette grande mixité génère conflit d’usages et différence de traitement des espaces publics. Le vieillissement des aménagements et la dégradation du site, particulièrement
perceptible sur les séquences les plus à l’Est, accentue la perte d’attractivité de la zone qui s’illustre par un phénomène de vacance important.

Pourtant, la zone possède des qualités indéniables, du fait
de son positionnement en entrée de ville, de sa visibilité et
de son accessibilité. Elle s’inscrit dans un cadre paysager
remarquable, entourée de cours d’eau et accolée aux marais de Bourges. Le projet se donne l’ambition de valoriser ce rapport au grand paysage par un travail sur les accroches et les pénétrantes végétales au cœur du site.

Guidé par une démarche de sobriété foncière, le projet
cherche à optimiser l’organisation du site et donner un
nouveau souffle à la zone au travers de la réhabilitation des
espaces délaissés, la redéfinition d’un maillage routier et de
cheminements piétons clairs et continus, la mutualisation
des espaces de stationnement et la requalification urbaine
et paysagère des espaces publics.